ABAMA

Európában egyedülálló golf-üdülőnegyed Tenerife déli tengerpartján

Ingatlan vásárlás menete

Az általunk közvetített ingatlanok vásárlának lebonyolításában magyar nyelvű munkatársunk segítséget nyújt.

Ingatlanvásárlás menete
  1. Foglalási szerződés kötése, foglaló befizetése. Rögzítésre kerül az ingatlan ára és a Vásárlási szerződés aláírásának időpontja.
  2. Az árak mindenhol nettó árak, még hozzá kell számolni 7% Áfát és kb 2% közjegyzői, bejegyzési, regisztrálási díjakat.
  3. Bankhitel igénylése esetén bankszámla nyitás, hitelügyintézés.
  4. A Vásárlási szerződés megkötése, az ingatlanátadás időpontjának rögzítése, a vételár 10-30%-nak kifizetése.
  5. Az ingatlan készre jelentésekor: bankhitel esetén a Hitelszerződés megkötése a Bankkal, valamint a végleges tulajdon-átruházási szerződés megkötése az Eladóval, Közjegyző jelenlétében a vételárhátralék kifizetése mellett.
  6. A Közjegyző a dokumentumokat benyújtja a Földhivatalba.

A közjegyzőnek a feladata, hogy az adás-vételt hitelesítse, s a feleket tanúsítsa a tulajdonjogi változásról.

A spanyolországi ingatlanok adásvétele a közjegyző és a Földhivatal közötti együttműködésen alapul, maximális jogbiztonságot kölcsönözve ez által az adásvétel lebonyolításához. A közjegyző által készített okirat biztosítja a vevőt arról, hogy az ingatlant annak tényleges tulajdonosától vásárolja, továbbá annak tehermentességét is tanúsítja.

Költségek

Vásárláskor:

  1. IGIC adó (helyi ÁFA)
    • Új ingatlan vásárlása esetén a vételár 7%-a.
    • Használt ingatlan esetén a vételár 6,5%-a.
  2. Közjegyzői költég,bejegyzési illeték,bélyeg illeték
    • Összesen a vételár kb. 2%-a.

Fenntartási költségek:

  • Közös költség
    Kertgondozás, a közösségi fürdőmedence üzemeltetése, az utcai világítás, biztonsági szolgálat stb. Ez értéktől, helytől függően havonta kb. 150-700 Euró.
  • IBI Helyi ingatlan adó
    Helytől és az ingatlan nagyságától függ, pl. egy 150 m2-es lakás esetén kb. 300-700 Euró/év.
  • IRNR Vagyonadó
    Ez egy központi adó. Az ingatlan földhivatali értékének kb.0,2%-a, ami évente fizetendő. Ha Ön a helyi letelepedést választja (Tay Resident), akkor ezt nem kell fizetnie.
  • Elektromos áram és vízszolgáltatás
    Állandó ottlakás esetén egy családnak a vízszámla havonta kb. 50-60 Euró, a villanyszámla ennél valamivel több, a fogyasztástól függ. Fűtésre nem kell költeni.
  • Saját fürdőmedencével rendelkező villa tulajdonosoknak medence fenttartás kb.100-150 Euró havonta.

Eladó ingatlan tenerifén

Eladó ingatlanok tenerifén

Luxus ingatlanok tenerifén

Kanári sziget ingatlan

Az ABAMA luxusvillák és apartmanok vásárlása iránt érdeklődő klienseinknek az első látogatás idejére kedvezményes áron tudunk szállást biztosítani luxus apartmanokban.*
*Árkedvezmény az apartmanok telítettségétől függően.